RONI ESTATES LTD, No. 1 Royal Exchange Avenue, LONDON EC3V 3LT, UK

00386 (0)70 700 302

MON - SUN 8.00 - 20.00

House|Two-apartment house|612 m2|2023

Ljubljana city, Šiška, Zgornje Gameljne

Price: 900.000 €

VILA GAMELJNE - Brezkompromisni pristop k udobju. Ne sledi trendom, temveč jih postavlja! Nakup dvostanovanjske vile v Zgornjih Gameljnah predstavlja investicijo v življenjski slog,  kjer hiša neguje potrebe sodobnega človeka, saj s svojo fleksibilno tlorisno zasnova ponuja več kot le prostor za bivanje. Odpira možnosti za sprostitev (wellness, soba za druženje, kino), šport (fitness, pilates soba, joga studio), ustvarjanje (studio, pisarna, knjižnica), medgeneracijsko bivanje ali investicijo (4-6 enot).

LOKACIJA: Vila Gameljne se nahaja v mirnem naselju Zgornje Gameljne, v prelepem naravnem okolju, hkrati pa le streljaj oddaljeno od pulzirajočega srca središča Ljubljane. V bližini je AC priključek (850 m), trgovina (800 m), Šmarna Gora (1,5 km), Rašica (2,0 km), osnovna šola (1,4 km), LPP postaja (400 m).  To je resnično idealno bivališče za tiste, ki cenijo kombinacijo miru, zasebnosti in dostopnost do vrveža urbanih dogajanj.

OSNOVNO:

  • Zemljišče: 700 m2
  • Skupna površina: 612 m2
  • Bivalna površina: 350,36 m2
  • Št. stanovanj: 2
  • Št. spalnic: 6-8
  • Št. kopalnic: 4
  • Št. dodatnih sob: 4
  • Parkirno mesto v garaži: 6
  • Zunanje parkirno mesto: 6
  • Balkon: DA
  • Terasa: DA
  • Atrij: DA
  • Dvigalo: DA
  • Cena za 3. PGF: 900.000€ z DDV-jem za celoten objekt
  • Cena za 3. PGF za stanovanjsko enoto v vili: 450.000€ z DDV-jem
  • Cena na ključ: odvisno od izbire materialov

O OBJEKTU

Dvostanovanjska vila je zasnovana kot štiri etažni objekt K+P+1N+T. Luksuzni stanovanjski prostori so oblikovani funkcionalno minimalistično, čistih linij in so zelo svetli, saj imajo etaže 3 m svetle višine in velike steklene površine na južno stran. Okolica je ograjena in dostopna le stanovalcem in povabljenim. Zasnovana je z mislijo na funkcionalnost, zagotovljeno je dovolj spalnih prostorov, in predvsem prostorov za druge namene, saj se zavedamo potreb sodobnega človeka. 

Po zasebni cesti se pripeljete do uvoza v garažo (ogrevan uvoz), kjer je na voljo 6 parkirnih mest. V kleti se nahajajo tudi shramba, stopnišče in dvigalo, ki omogoča dostop do vseh etaž. Uvoz v garažo ima napeljano talno gretje. 

Dvigalo vas pripelje do pritličja, kjer z zunanjega hodnika dostopate v pritlične prostore v velikosti 80,70 m2, kjer so predvideni hodnik, notranje stopnišče, garderoba, soba za goste, kabinet, kopalnica ter dnevni prostor s kuhinjo in z izhodom na atrij.

1. nadstropje se lahko popeljete z dvigalom, ali pa uporabite notranje stopnišče. Etaža v velikosti 65,50 m2 je predvidena za spalne prostore in kopalnico. Izhod na balkon predviden je iz glavne spalnice.

Najvišja terasna etaža (2. nadstropje) ponuja prečudovit razgled, tudi na Šmarno goro in dopušča mnogo možnosti uporabe, saj lahko 28,98 m2 uredite po svoji meri (fitnes, wellness, pisarna, soba za druženje, itd.), preostali del, v velikosti 39,05 m2 pa predstavlja terasa, kjer so priključki za letno kuhinjo in jacuzzi. Do terasne etaže je urejen dostop z dvigalom ali zunanjim stopniščem.

OKOLICA: Okolica Vile Gameljne bo ograjena z visoko ograjo (kleparsko izdelana perforirana pločevina v antracit barv, višine 2 metrov), dostop bo omogočen le povabljenim po lastniški dovozni cesti. Urejene bodo zelene in tlakovane površine, ki bodo iz naravnih kamnov. Na dvorišču so zagotovljena pakirna mesta za goste, 6 zunanjih parkirnih mesta.

Vila Gameljne se prodaja v 3. podaljšani gradbeni fazi, kar omogoča kupcu prilagoditev po njegovih željah in potrebah. Predviden zaključek 3. podaljšane gradbene faze je junija 2023, vseljivo pa novembra 2023. Navedena cena 900.000€ je za celoten objekt, do 3. podaljšane gradbene faze in vključuje tudi DDV. Cena izvedbe na ključ je odvisna od izbire materialov, za več informacij nas pokličite.

Izpostavljamo le nekaj prednosti, ki jih ponuja Vila Gameljne:

  • Visoko ograjeno dvorišče
  • Zadostno število spalnih prostorov in prostorov za druge namene
  • Fleksibilnost tlorisov
  • Dvigalo v vsako etažo
  • Pametne instalacije 
  • Nadstandardno število parkirnih mest
  • Nizki obratovalni stroški 
  • Zelena okolica

Si že predstavljate bivanja v tej sodobni vili? Veselimo se vašega klica, da vam lahko podrobneje predstavimo Vilo Gameljne in se dogovorimo za ogled.

Nika Volavšek: 070 333 806 ali nika@roni-nepremicnine.si

*Kupec ne plača provizije. *Tlorisi so informativne narave.

 

Specification

  • 700 m2
  • South
  • HP3978150316
  • 8
  • Additional
    • Balcony
    • Atrium
    • Garden
    • Terrace
    • Basement
  • Parking
    • Parking space
    • Covered parking space
  • Elevator
  • 2023
  • New (building)
  • Luxury
    • Air condition
    • Sauna
    • Fitness
    • Wellness
    • Nice view
    • Close to nature
    • Very sunny
    • Designer
    • Art
  • Ambient
    • Nice view
    • Close to nature
    • Very sunny
  • Connectors
    • Electricity
    • Water
    • Sewage
  • Heating
    • Talno gretje
    • Heat pump
    • Sonči kolektorji
    • Electricity
    • Air condition
    • Rekuperator
    • Fotovoltaika

Price: 900.000 €

LISTING YOU MIGHT BE INTERESTED IN